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32.张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张某因儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为
A.合同无效，因为未办理登记备案手续
B.合同无效，因为张某未经批准就将住房出租
C.合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件
D.合同有效，因为合同一经签订就不得变更
33.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物
A.仍属于抵押物
B.不属于抵押物
C.仍属于抵押物，但要重新办理登记
D.应予拆除
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
34.房地产法律关系的特征有
A.主体的多元性B.客体的确定性
C.内容的多样性D.权利的绝对性
E.义务的排他性
35.在征收土地中，征地费用一般包括
A.土地补偿费B.安置补助费
C.青苗补偿费D.地上附着物补偿费
E.土地投入补偿费
36.房地产权属登记所具有的功能包括
A.产权确认功能B.公示功能
C.服务功能D.管理功能
E.对抗功能
37.我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有
A.权属有争议的房地产
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C.已依法公告列入拆迁范围的房地产
D.被依法查封、扣押的房地产
E.列入文物保护的建筑物
38.违法转让房地产开发项目的，可以给予的处罚有
A.责令停止违法行为B.吊销营业执照
C.没收违法所得D.处以违法所得五倍以下的罚款
E.给予直接责任人员行政处分